Dakwerker in Brussel: dakherstelling in de 19 gemeenten

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (19 gemeenten) telt 194.865 gebouwen (Statbel, toestand 1 januari 2025). Van de gebouwen met gekend bouwjaar dateert 66% van vóór 1946, 27% van 1946 tot 1981 en 7% van na 1981.

Wat betekent dat? Het Brusselse woningbestand is oud. In oudere woningen en appartementsgebouwen zie je vaker verouderde leidingen, afvoeren en verwarmingsinstallaties. Dat verhoogt de kans op lekken, verstoppingen en ketelstoringen.

In Brussel kan je momenteel geen RENOLUTION-premie aanvragen: die premies gelden enkel voor dossiers met een eindfactuur uit 2024, en die indieningstermijn is verstreken. Over nieuwe vormen van financiële steun voor renovatie is er nog geen regeringsbeslissing (renolution.brussels). Het ECORENO-krediet is een lening, geen premie: sinds 1 januari 2026 zijn de aanvragen opnieuw geopend (Leefmilieu Brussel).

Wat blijft: het verlaagd btw-tarief van 6% voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar (onder voorwaarden), gratis advies bij Homegrade en in sommige gemeenten een eigen gemeentelijke premie. Vraag bij je eigen Brusselse gemeente na of die bestaat.

Het Brusselse woningbestand is oud (zie het woningbestand hieronder), en de daken ook.

• Rijhuizen: vaak een hellend voordak (leien of pannen) en een plat dak achteraan, boven de achterbouw. Lekken ontstaan vaak bij de aansluiting tussen die twee of tegen de gemene muur.
• Oud zinkwerk: loodslabben rond schouwen en dakkapellen, zinken goten en afvoerbuizen.
• Appartementsgebouwen: gemeenschappelijke platte daken; de beslissing loopt via de syndicus.

In de 19 Brusselse gemeenten beheert Vivaqua het drinkwaternet en de riolering. Vivaqua plaatst en herstelt de riolen en de privéaansluitingen die op het openbaar domein liggen. Zit het probleem in je eigen leidingen of afvoeren, binnen je woning of op je eigen terrein, dan schakel je zelf een vakman in. Voor vergunningen rond water blijf je bij je gemeente terecht. Weet je niet zeker aan welke kant van de watermeter het probleem zit? Een loodgieter of lekdetectiespecialist kan dat ter plaatse vaststellen.

• Gemene goten en afvoerbuizen: spreek vooraf met je buren af wie wat laat uitvoeren.
• Stelling op straat: in een smalle straat is vaak een toelating voor het innemen van de openbare weg nodig bij de gemeente. De dakwerker weet hoe dat gaat.
• Wijzig je het dak? Verander je de vorm, een dakkapel, het materiaal of de kleur, dan kan een stedenbouwkundige vergunning nodig zijn. Vraag het na bij je gemeente of bij urban.brussels. Een identieke herstelling is meestal eenvoudiger.
• Oud dak? Het kan asbest bevatten, bijvoorbeeld platen in asbestcement. Laat een asbestinventaris opmaken en raadpleeg Leefmilieu Brussel vóór de werken.
• Huur je? Meld het daklek aan je verhuurder.

We bezorgen aanvragen uit alle gemeenten, van Anderlecht tot Sint-Pieters-Woluwe en van Ukkel tot Evere. Moet het hele dak vernieuwd worden? Kijk bij dakrenovatie in Brussel. Twijfel je of het vocht van het dak komt, kijk dan bij lekdetectie in Brussel.