Badkamerrenovatie in Brussel

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (19 gemeenten) telt 194.865 gebouwen (Statbel, toestand 1 januari 2025). Van de gebouwen met gekend bouwjaar dateert 66% van vóór 1946, 27% van 1946 tot 1981 en 7% van na 1981.

Wat betekent dat? Het Brusselse woningbestand is oud. In oudere woningen en appartementsgebouwen zie je vaker verouderde leidingen, afvoeren en verwarmingsinstallaties. Dat verhoogt de kans op lekken, verstoppingen en ketelstoringen.

In Brussel kan je momenteel geen RENOLUTION-premie aanvragen: die premies gelden enkel voor dossiers met een eindfactuur uit 2024, en die indieningstermijn is verstreken. Over nieuwe vormen van financiële steun voor renovatie is er nog geen regeringsbeslissing (renolution.brussels). Het ECORENO-krediet is een lening, geen premie: sinds 1 januari 2026 zijn de aanvragen opnieuw geopend (Leefmilieu Brussel).

Wat blijft: het verlaagd btw-tarief van 6% voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar (onder voorwaarden), gratis advies bij Homegrade en in sommige gemeenten een eigen gemeentelijke premie. Vraag bij je eigen Brusselse gemeente na of die bestaat.

Woon je in een appartement of opgedeeld herenhuis, dan is de eerste vraag: raak je aan de gemene delen? De verticale afvoerkolommen, de hoofdleidingen en de gevel zijn gemeenschappelijk. Over werken aan gemene delen beslist de algemene vergadering met een meerderheid van twee derde van de stemmen; voor wettelijk verplichte en bewarende werken volstaat een volstrekte meerderheid. Dringende bewarende werken kan de syndicus zelf laten uitvoeren (art. 3.88 en 3.89 Burgerlijk Wetboek). Kijk ook in de statuten van je gebouw: die kunnen strenger zijn. Werken die volledig binnen je eigen badkamer blijven, hebben in principe geen beslissing van de algemene vergadering nodig.

Voor een badkamerrenovatie op zich is meestal geen stedenbouwkundige vergunning nodig: binnenwerken zoals leidingwerk, een nieuwe vloer of lichte scheidingswanden zijn onder voorwaarden vrijgesteld. Verander je wel het uitzicht van het gebouw, bijvoorbeeld met een nieuw verluchtingsrooster of een ander raam, raak je aan de draagstructuur of verandert het aantal woningen, dan kan een vergunning of een architect nodig zijn. Vraag dit vooraf na bij je gemeente of bij Homegrade; bij beschermd erfgoed of een bijzonder bestemmingsplan gelden strengere regels (urban.brussels).

In de 19 Brusselse gemeenten beheert Vivaqua het drinkwaternet en de riolering. Vivaqua plaatst en herstelt de riolen en de privéaansluitingen die op het openbaar domein liggen. Zit het probleem in je eigen leidingen of afvoeren, binnen je woning of op je eigen terrein, dan schakel je zelf een vakman in. Voor vergunningen rond water blijf je bij je gemeente terecht. Weet je niet zeker aan welke kant van de watermeter het probleem zit? Een loodgieter of lekdetectiespecialist kan dat ter plaatse vaststellen.

• Is je woning minstens tien jaar oud en blijft ze een privéwoning? Dan geldt onder voorwaarden het verlaagde btw-tarief van 6% op de werken én op de materialen die de vakman zelf levert en plaatst. Materialen die je zelf koopt, vallen daarbuiten. De vakman vermeldt het tarief op een gedetailleerde factuur (FOD Financiën).
• Diensten van een architect of studiebureau blijven aan 21%.
• Voor gratis en neutraal advies over renovatie, premies en vergunningen kan je in Brussel terecht bij Homegrade.
• Laat de waterdichting rond de douche altijd door de vakman uitvoeren; herstellingen achteraf betekenen opnieuw tegels uitbreken.
• Bewaar offertes en facturen: je hebt ze nodig bij een latere aanvraag of bij verkoop.

Brussel heeft een oud woningbestand: bijna 30% van de woningen dateert van vóór 1919 (Statbel, Census 2021). Dat bepaalt hoe een badkamerrenovatie hier verloopt.

• In oude herenhuizen zit de badkamer vaak op een verdieping zonder eigen afvoerkolom. De helling van de afvoer en de plaats van de kolom bepalen waar douche en toilet kunnen komen.
• Verouderde leidingen in lood of oud koper komen nog voor; ze worden best mee vervangen zolang de muren en de chape toch open liggen.
• Een verlaagd plafond of een gedeelde leidingkoker maakt het werk soms eenvoudiger of net moeilijker; laat dat opmeten voor de offerte.
• In een appartementsgebouw regel je met de syndicus de toegang, het gebruik van de lift en de werkuren.

Vraag de vakman altijd om een gedetailleerde offerte per post: afbraak, leidingwerk, waterdichting, tegelwerk en sanitair.