Gasketel plaatsen in Brussel

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (19 gemeenten) telt 194.865 gebouwen (Statbel, toestand 1 januari 2025). Van de gebouwen met gekend bouwjaar dateert 66% van vóór 1946, 27% van 1946 tot 1981 en 7% van na 1981.

Wat betekent dat? Het Brusselse woningbestand is oud. In oudere woningen en appartementsgebouwen zie je vaker verouderde leidingen, afvoeren en verwarmingsinstallaties. Dat verhoogt de kans op lekken, verstoppingen en ketelstoringen.

In Brussel kan je momenteel geen RENOLUTION-premie aanvragen: die premies gelden enkel voor dossiers met een eindfactuur uit 2024, en die indieningstermijn is verstreken. Over nieuwe vormen van financiële steun voor renovatie is er nog geen regeringsbeslissing (renolution.brussels). Het ECORENO-krediet is een lening, geen premie: sinds 1 januari 2026 zijn de aanvragen opnieuw geopend (Leefmilieu Brussel).

Wat blijft: het verlaagd btw-tarief van 6% voor de renovatie van een woning ouder dan 10 jaar (onder voorwaarden), gratis advies bij Homegrade en in sommige gemeenten een eigen gemeentelijke premie. Vraag bij je eigen Brusselse gemeente na of die bestaat.

In de 19 Brusselse gemeenten is Sibelga de enige netbeheerder voor gas en elektriciteit: aansluitingen, meters en storingen lopen via Sibelga (Brugel).

Na de plaatsing van een gasketel geldt de Brusselse EPB-regelgeving voor verwarmingsinstallaties. Een ketel op gas moet om de twee jaar een periodieke EPB-controle krijgen; voor stookolie of vaste brandstof is dat jaarlijks. Die controle gebeurt door een door Leefmilieu Brussel erkende EPB-verwarmingsketeltechnicus (type GI of GII voor gas).

Ruik je gas? Zet ramen en deuren open, maak geen vonken, gebruik geen schakelaars of telefoon binnen, sluit de gaskraan enkel als dat veilig kan, verlaat het gebouw en bel van buiten Sibelga op 0800 19 400 of 112. Vakmanloket behandelt geen gasnoodgevallen.

In Brusselse appartementen en herenhuizen bepaalt de bestaande situatie sterk wat mogelijk is:

• De rookgasafvoer is het eerste aandachtspunt. Een oude gemeenschappelijke schouw is niet altijd geschikt voor een condensatieketel; soms is een nieuwe afvoer door de gevel of het dak nodig, en dat raakt aan de gemene delen.
• Over werken aan gemene delen beslist de algemene vergadering met een meerderheid van twee derde van de stemmen; voor wettelijk verplichte en bewarende werken volstaat een volstrekte meerderheid. Dringende bewarende werken kan de syndicus zelf laten uitvoeren (art. 3.88 en 3.89 Burgerlijk Wetboek). Kijk ook in de statuten van je gebouw: die kunnen strenger zijn. Voor een gevelwijziging kan ook een stedenbouwkundige vergunning nodig zijn.
• Een condensatieketel heeft een afvoer voor condenswater nodig; in oude badkamers of kelders is dat niet altijd voorzien.
• De plaats van de gasmeter en de diameter van de bestaande gasleiding bepalen mee of de ketel op die plaats kan.

Laat de vakman vóór de offerte ter plaatse komen. Een correcte offerte vermeldt het toestel, de afvoer, de aansluitingen, de indienststelling en de afvoer van de oude ketel.

• Plan de vervanging buiten het stookseizoen: in het najaar zijn de vakmannen het drukst bezet.
• Vraag bij de offerte meteen naar het onderhoud en naar de tweejaarlijkse EPB-controle door een erkende technicus.
• Voor een nieuwe ketel op aardgas of stookolie betaal je sinds 29 juli 2025 altijd 21% btw, ook in een woning ouder dan tien jaar. Onderhoud en herstelling kunnen onder voorwaarden nog aan 6% (FOD Financiën).
• De Renolution-premies zijn opgeschort. Voor werken met een eindfactuur vanaf 2025 kan je geen premie aanvragen, en over nieuwe steun is nog geen beslissing genomen (Leefmilieu Brussel, september 2026).
• Het Woningfonds biedt het Ecoreno-krediet voor energiebesparende renovatie. Voorwaarden en rentevoeten veranderen; kijk ze na bij het Woningfonds of vraag gratis advies bij Homegrade.