Installation de chaudière au gaz à Bruxelles

La Région de Bruxelles-Capitale (19 communes) compte 194 865 bâtiments (Statbel, situation au 1er janvier 2025). Parmi les bâtiments dont l'année de construction est connue, 66 % datent d'avant 1946, 27 % de 1946 à 1981 et 7 % d'après 1981.

Qu'est-ce que cela signifie ? Le parc bruxellois est ancien. Dans les logements et immeubles plus anciens, on rencontre plus souvent des conduites, des évacuations et des installations de chauffage vieillissantes, avec plus de risques de fuites, de bouchons et de pannes de chaudière.

À Bruxelles, aucune prime RENOLUTION ne peut être demandée actuellement : ces primes ne concernent que les dossiers dont la facture de solde date de 2024, et la période de dépôt est clôturée. À ce jour, il n'y a pas de décision gouvernementale concernant d'éventuelles nouvelles formes de soutien financier à la rénovation (renolution.brussels). Le crédit ECORENO est un prêt, et non une prime : depuis le 1er janvier 2026, les demandes sont rouvertes (Bruxelles Environnement).

Ce qui reste : le taux de TVA réduit de 6% pour la rénovation d'un logement de plus de 10 ans (sous conditions), les conseils gratuits de Homegrade et, dans certaines communes, une prime communale propre. Renseignez-vous auprès de votre commune.

Dans les 19 communes bruxelloises, Sibelga est le seul gestionnaire de réseau de distribution de gaz et d'électricité : raccordements, compteurs et pannes passent par Sibelga (Brugel).

Après le placement d'une chaudière au gaz, la réglementation PEB bruxelloise sur les installations de chauffage s'applique. Une chaudière au gaz doit faire l'objet d'un contrôle périodique PEB tous les deux ans ; pour le mazout ou un combustible solide, c'est chaque année. Ce contrôle est effectué par un technicien chaudière PEB agréé par Bruxelles Environnement (type GI ou GII pour le gaz).

Une odeur de gaz ? Ouvrez portes et fenêtres, ne provoquez aucune étincelle, n'utilisez ni interrupteur ni téléphone à l'intérieur, fermez le robinet de gaz uniquement si c'est possible en sécurité, quittez le bâtiment et appelez de l'extérieur Sibelga au 0800 19 400 ou le 112. Vakmanloket ne traite pas les urgences gaz.

Dans les appartements et maisons de maître bruxellois, la situation existante détermine largement ce qui est possible :

• L’évacuation des gaz de combustion est le premier point d’attention. Une ancienne cheminée collective ne convient pas toujours à une chaudière à condensation ; une nouvelle évacuation en façade ou en toiture touche aux parties communes.
• L’assemblée générale décide des travaux aux parties communes à la majorité des deux tiers des voix ; la majorité absolue suffit pour les travaux imposés par la loi et les travaux conservatoires. Le syndic peut faire exécuter lui-même les travaux conservatoires urgents (art. 3.88 et 3.89 du Code civil). Consultez aussi les statuts de l’immeuble : ils peuvent être plus stricts. Une modification de façade peut également nécessiter un permis.
• Une chaudière à condensation nécessite une évacuation des condensats, qui n’est pas toujours prévue dans les anciennes salles de bain ou caves.
• L’emplacement du compteur à gaz et le diamètre de la conduite existante déterminent aussi si la chaudière peut être placée à cet endroit.

Faites venir le professionnel sur place avant le devis. Un devis correct mentionne l’appareil, l’évacuation, les raccordements, la mise en service et l’enlèvement de l’ancienne chaudière.

• Planifiez le remplacement en dehors de la saison de chauffe : en automne, les professionnels sont les plus occupés.
• Demandez dès le devis ce qu'il en est de l'entretien et du contrôle périodique PEB tous les deux ans par un technicien agréé.
• Pour une nouvelle chaudière au gaz ou au mazout, la TVA est toujours de 21 % depuis le 29 juillet 2025, même dans un logement de plus de dix ans. L'entretien et la réparation peuvent encore bénéficier de 6 % sous conditions (SPF Finances).
• Les primes Renolution sont suspendues. Pour les travaux dont la facture de solde date de 2025 ou après, aucune prime ne peut être demandée et aucune décision n’a encore été prise concernant une nouvelle aide (Bruxelles Environnement, septembre 2026).
• Le Fonds du Logement propose le crédit Ecoreno pour les rénovations économisant l’énergie. Les conditions et taux changent ; vérifiez-les auprès du Fonds du Logement ou demandez un conseil gratuit à Homegrade.