Vochtplek op de muur: lek, opstijgend vocht of condens?

Een vochtplek op een binnenmuur heeft grofweg vier mogelijke oorzaken: een lek in een leiding, water dat van buiten binnendringt, opstijgend vocht uit de grond, of condens. Ze vragen elk een andere aanpak, en de verkeerde aanpak kost geld zonder resultaat. Voor je iets laat herstellen of behandelen, is het dus de moeite om eerst goed te kijken.

• Een lek in een leiding geeft meestal een scherp afgelijnde, ronde plek die groeit, vaak op onverwachte hoogte in de muur, en hij verandert niet met het weer. Soms hoor je de watermeter draaien terwijl alle kranen dicht zijn.
• Binnendringend regenwater verschijnt of verergert tijdens en na regen, meestal aan een buitenmuur, onder een raamdorpel, bij een gevelscheur of onder een dakgoot die overloopt.
• Opstijgend vocht blijft laag bij de vloer, tot ongeveer één meter hoog, loopt over de hele lengte van de muur en geeft vaak een witte zoutrand en loskomend pleisterwerk. Het is typisch voor oudere woningen zonder waterkering.
• Condens zit op de koudste plekken: hoeken, achter kasten, rond ramen. Je ziet zwarte schimmelstippen eerder dan een natte plek, en het is erger in de winter en in badkamer, keuken of slaapkamer.

• Zet alle kranen dicht, ook de buitenkraan, en kijk of de waterteller nog draait. Draait hij, dan lekt er ergens water.
• Noteer met een potlood de rand van de vlek en de datum. Groeit ze in droog weer, dan wijst dat op een lek.
• Voel of de plek koud en klam is of echt nat.
• Zet meubels van de muur en verlucht goed.
• Foto's nemen is nooit verloren werk; je verzekeraar of de vakman heeft er iets aan.

Schilder of behang niets over voor de oorzaak gekend is. Vocht komt altijd terug door een nieuwe verflaag.

Bel voor lekdetectie wanneer de waterteller draait met alle kranen dicht, wanneer de vlek in droog weer blijft groeien, wanneer de plek warm aanvoelt (dat kan een warmwaterleiding zijn), of wanneer de vlek zich onder een badkamer of keuken bevindt.

Bij lekdetectie wordt er gewerkt met vochtmeting, warmtebeeldcamera en akoestische apparatuur. De bedoeling is het lek te vinden zonder onnodig open te breken, zodat je enkel herstelt wat echt hersteld moet worden.

Gaat het duidelijk om regenwater langs de gevel, een dakgoot of het dak, dan is een dakwerker of gevelspecialist de juiste partij. Gaat het om opstijgend vocht, dan is een gespecialiseerde firma voor vochtbehandeling nodig.

Waterschade door een lek in een leiding valt bij veel woningverzekeringen onder de waarborg waterschade in de brandpolis. Schade door opstijgend vocht of door slecht onderhoud meestal niet. Meld de schade snel bij je verzekeraar of makelaar en hou het verslag van de lekdetectie bij: dat is het document waarmee je aantoont wat er aan de hand was.

Huur je, of woon je in een appartement, verwittig dan ook de verhuurder of de syndicus. Wie welk deel draagt, hangt af van het contract en van de plaats van het lek.

Wat een lekdetectie ongeveer kost, staat in onze prijsgids voor lekdetectie. De herstelling zelf hangt af van wat er gevonden wordt. Vraag altijd een offerte, en laat in het verslag opnemen wat er precies vastgesteld is.