Plombier à Ixelles (1050) : appartements anciens, colonnes et caves

À Ixelles, le parc immobilier compte 14 434 bâtiments (Statbel, situation au 1er janvier 2025). Parmi les bâtiments dont l'année de construction est connue, 83 % datent d'avant 1946, 13 % de 1946 à 1981 et 3 % d'après 1981.

Qu'est-ce que cela signifie ? Une grande partie des logements à Ixelles date d'avant 1981. Dans les logements plus anciens, on rencontre plus souvent des conduites, des évacuations et des installations de chauffage vieillissantes. Cela augmente le risque de fuites, de bouchons et de pannes, et rend un contrôle ou un remplacement à temps souvent intéressant.

À Bruxelles, aucune prime RENOLUTION ne peut être demandée actuellement : ces primes ne concernent que les dossiers dont la facture de solde date de 2024, et la période de dépôt est clôturée. À ce jour, il n'y a pas de décision gouvernementale concernant d'éventuelles nouvelles formes de soutien financier à la rénovation (renolution.brussels). Le crédit ECORENO est un prêt, et non une prime : depuis le 1er janvier 2026, les demandes sont rouvertes (Bruxelles Environnement).

Renseignez-vous auprès de votre commune pour une éventuelle prime communale.

Ixelles compte 89.162 habitants sur 6,41 km², en deux parties séparées par l'avenue Louise depuis son annexion par Bruxelles-Ville en 1864. Le bâti est ancien : 83 % des bâtiments datent d'avant 1946, 13 % de 1946 à 1981 et 3 % seulement d'après 1981 (Statbel). Beaucoup de maisons de maître, souvent Art nouveau ou éclectiques, sont aujourd'hui divisées en appartements.

Concrètement, cela donne trois situations fréquentes :

• Des conduites anciennes. Vivaqua a remplacé l'essentiel des raccordements en plomb, mais l'installation après le compteur reste celle du propriétaire. Dans une maison très ancienne, faites vérifier les conduites intérieures, surtout si vous avez de jeunes enfants.
• Des colonnes communes. Une fuite peut venir de l'étage du dessus. En copropriété, le syndic doit savoir quelle conduite est commune et laquelle est privative.
• Des caves humides dans le bas d'Ixelles. La vallée du Maelbeek passait par les étangs d'Ixelles et l'ancien Grand Étang, sous l'actuelle place Flagey. Depuis 2008, un bassin d'orage de 33.000 m³ (40.000 m³ avec le parking) y retient l'eau de pluie pour soulager l'égout (Hydria). Un clapet anti-retour sur votre évacuation reste une protection utile ; Vivaqua propose une visite gratuite de conseil.

Le réseau d'égouts et l'eau potable à Ixelles (1050) sont gérés par Vivaqua, l'intercommunale des 19 communes bruxelloises. Les réparations des égouts et des raccordements privés sur le domaine public sont réalisées par Vivaqua. Tout ce qui se trouve dans votre habitation ou sur votre terrain est à charge du propriétaire : un plombier ou un service de débouchage peut vous aider. La commune conserve ses compétences en matière de permis.